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易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，對香港樓市觸頂的警告在多傢機構早有出現。香港目前房價處於歷史高位，但是上漲空間不斷縮窄，同時成交量卻 大幅度下跌。包括加拿大、英國、美國的房地產市場復蘇下，部分投資客會調頭轉向此類市場。對於香港樓市而言，背後有較大的熱錢與資本支持。李嘉誠對於市場 的敏銳度超過瞭機構研究水平。其正在扮演"領頭羊"的角色。他的行為，或將促機構投資者和個人投資者跟風，從而推動香港樓市下行，並演化為泡沫破裂。
內容來自sina新聞
未來兩年香港樓價還將下跌
日前，華人首富李嘉誠再度出手，賣出位於香港的資產，套現約5.4億港元。這是近一周來，其旗下公司二度出售在港資產，兩次共套現近13億港元。此舉被市場分析人士認為是"香港房地產破滅信號"。業內人士認為，香港樓市調控日漸產生作用，未來樓價還可能下跌。
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資料顯示，自2010年以來，為控制房價上漲，香港政府對於房地產交易征收瞭各種額外交易稅，並收緊瞭按揭貸款。2012年10月，香港政府決 定對非香港居民以及公司購買住宅征收15%的額外稅。今年2月，香港政府將超過200萬港元的房地產交易印花稅征收比例提高1倍至8.5%。今年2月最新信貸利率資訊及銀行信貸利率比較諮詢與銀行推薦22 日，特區政府全面提升印花稅。針對二套房的買傢，新政策規定200萬港元以下住宅按成交價1.5%繳納印花稅，200萬港元以上則按成交價的8.5%繳納 印花稅，較之前的4.25%翻瞭一番。
樓市調控不斷之下，香港的房地產市場進入低迷狀態。據香港土地註冊處的數據顯示，今年10月香港僅出售3426套住宅單元，同比降60.7%， 環比降7.1%。截至10月的三個月內，所有種類建築單元銷售數量為2001年3月以來最低。豪宅方面，今年第三季價格超過1200萬港元的豪宅買賣合約 登記僅有607宗，價值167.44億港元，較第二季分別下跌13.2%及10.8%，創下自2008年以來的最低成交量。
香港樓市成交量創新低
渣打銀行亞洲股市策略分析師蔡建國表示，香港特區樓市隻要未來地產發展商願意在樓價方面讓步，減價促銷，仍可促成交易，所以樓價下跌的幅度較為溫和，預期未來兩年香港樓價將下跌10%至15%。
據11月26日媒體報道，華人首富李嘉誠日前再度出售旗下公司位於香港的豪宅。據瞭解，該房產屬和記黃埔公司資產，位於香港太平山頂富人區，價 值約5.4億港元。就在此前一周，和記黃埔剛剛以7.4億港元售出過位於同一地域的房產。至此，兩項目相加已為李嘉誠套現12.8億港元。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/08102516031.shtml
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