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國五條後 陰陽合同更普遍 避稅成促銷點
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因為一樁買賣糾紛，賣房人主動爆料中介公司做低網簽價幫買方避稅，成為市場上"陰陽合同"傳言的一例明證。記者調查發現，在北京存在多年的"陰陽合同"，隨著"國五條"的細則，在二手房市場已愈演愈烈。
買賣糾紛牽出"陰陽合同"
事情的緣由是去年一樁二手房交易，賣房人黃女士和買房人孫女士因購房糾紛，將彼此訴至法院，"我愛我傢"作為提供中介服務的第三方出庭。
黃女士的丈夫郭先生介紹，在案件審理中，他從證據材料中發現"我愛我傢"與買房人惡意串通，在網簽服務中，將同一房屋的原有房價291.5萬元改為200萬元，給國傢造成稅收流失。
對郭先生的舉報，朝陽區房管局經調查、核實後，認定"我愛我傢"為當事人提供兩份購房合同，為避稅提供便利，遂對其做出"取消網上簽約資格，並處罰金3萬元"的行政處罰。
"陰陽合同"存在多年
"陰陽合同"在北京市場已存在多年，但因為買賣雙方很少公開承認，所以一直作為"潛規則"被共認。而這一樁糾紛，將"陰陽合同"避稅的事坐瞭實。
"當年我買房時，中介主動出主意，讓我做低網簽價。因為我能少繳稅，賣方也沒什麼損失，還能促成交易，經紀人又能借成交拿到傭金，三方共贏，何樂不為。"一位曾經買房的市民向記者承認，他周邊的朋友買房時幾乎都簽瞭"陰陽合同"。
"'陰陽合同'都是市場常識瞭。"一位在二手房市場做瞭多年的業內人士表示，"陰陽合同"其實分為兩種，一種是做低網簽價，買房人可以少繳稅；一種是做高網簽價，買房人可以多貸款，但做低網簽價的多，尤其是二手房執行20%的個稅後。
"國五條"後避稅已成促銷點
記者調查發現，北京"國五條"細則落地後，北京二手房市場成交量有顯著下降。為瞭避免20%的高額個稅，"陰陽合同"做低網簽價已愈演愈烈，甚至成瞭經紀人推動成交的"賣點"。
"姐，現在滿五年、唯一的無稅房出房少，報價也高，不如您看看不唯一的房子吧，做低網簽價後，個稅也不多。"在甜水園某中介門店，經紀人就向以購房人名義探訪個人信貸彰化信貸年息的記者，兜售避稅之法，160萬元的房子，網簽價可以做低到110萬元，"這房又是老公房，做低後個稅也就1.1萬元。"
"我去看房時，賣傢還主動讓經紀人做'陰陽合同'呢。"市民董小姐也向記者反映，她幾日前去看一套150萬元的一居室，業主是兩年前以110萬元買的，但網簽價做到瞭65萬元，"要按實際算，光個稅就17萬元，壓根沒人買。"
指導價低讓人鉆空
"其實，'陰陽合同'對買房人也非百利而無一害。"上述業內人士告訴記者，做低網簽價後，雖然買房時少繳瞭稅，但將來賣房時稅收成本反被推高，不利於房屋成交。"關鍵是，如今是賣方市場，個稅都轉嫁給瞭買房人，而且大傢預期樓市會一直向好，所以這些風險都被忽略瞭。"
這位人士指出，之所以會被"陰陽合同"鉆空，關鍵是政府制定的最低過戶指導價太低，和市場成交價的差額太大。"前一次調整最低指導價，隻提高到瞭市場價的7成。但我認為，至少應該是8成。而且，主管部門應該加大動態評估，及時根據市場變動調整過戶指導價。"
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-05/09133235801.shtml
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